Dugave-Kramarići-NOVOGRADNJA, lijep i funkcionalan 3s stan s terasom

Opis nekretnine

Predivan 3s stan (75,11m2) sa velikom terasom na zadnjem katu novogradnje.
Sastoji se od ulaznog hola i hodnika, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, blagovaonice i dnevnog boravka, velike terase, te kuhinje koja gleda na istočnu stranu.
Uz stan je obavezna kupnja jednog garažnog (2.245,00 €/m2) ili vanjskog (1.122,50 €/m2) parkirnog mjesta.
U blizini zgrade nalazi se Osnovna škola, trgovina i svi potrebni sadržaji. Autobusna stanica u neposredoj blizini – udaljena 2 minute hoda.
Agencijska provizija: 2% + PDV
Tehnički opis:
KONSTRUKCIJA

temeljne armiranobetonske ploče
nosivi armiranobetonski zidovi
armiranobetonske monolitne međukatne ploče debljine 20 cm
razdjelni zidovi stanova su od armiranog betona debljine 20, 25 i 30 cm
svjetla visina etaža (visina od gotovog poda do stropa) iznosi 275 cm − stropovi stanova se izvode u glatkoj oplati, te se gletaju i bojaju poludisperzivnom bojom
unutarnji armiranobetonski zidovi oblažu se GK pločama, a u sanitarnim čvorovima žbukani su vapneno-cementnom žbukom
svi pregradni zidovi prostorija u stanu izvedeni kao gipskartonski (obostrano dvije gipskartonske ploče na podkonstrukciji od čeličnih profila sa potpunom ispunom mineralnom vunom – rezultira povećanom zvučnom izolacijom)

KROV

ravni neprohodni krov izvodi se kao klasičan ravni krov izoliran hidroizolacijskim folijama nove generacije, te toplinskom izolacijom ispod hidroizolacije u debljini 20 cm
završni sloj ravnog krova je riječni prani šljunak kao mehanička zaštita hidroizolacijske folije

FASADA

fasada je izvedena u „ETICS“ sustavu s toplinskom izolacijom 15 cm od kamene vune za ETICS sustave, te završnim slojem tankoslojne dekorativne žbuke

VANJSKA STOLARIJA

drvo-aluminij sa trostrukim IZO staklom (osnovni konstruktivni element je puno drvo zaštićeno premazima i vidljivo s unutarnje strane i aluminijska obloga s vanjske kao zaštita od atmosferskih promjena)
nadzemne etaže zaštićene su od direktnog sunca loggia-ma, te vanjskim žaluzinama ili roletama

ZAJEDNIČKI DJELOVI

aluminijska stolarija sa IZO staklom
ulazni prostor i hodnici obloženi kamenom
čelična ograda stepeništa
sva rasvjeta u LED izvedbi

DIZALO

zgrada je opremljena dizalom renomiranog proizvođača dizala

OKOLIŠ

parkirališta i kolni prolazi asfaltirani
zelene površine hortikulturno uređene
objekt ima predviđeno mjesto za smještaj smeća i otpada

PARKIRNA MJESTA, GARAŽE I SPREMIŠTA

podrumska etaža sadrži 13 parkirnIH mjesta (koja nisu zasebno odvojena), a u razini prizemlja nalazi se 17 parkirnih mjesta (od kojih su dva predviđena za osobe smanjene pokretljivost)
10 spremišta, zasebno odijeljena, pozicionirana su je podrumskoj etaži
kolni ulaz u podrumsku etažu kroz rolo vrata na daljinsko otvaranje
zidovi su obrađeni u mineralnoj žbuci, stropovi bojani poludisperzivnim bojama
svi podovi podrumskih prostora popločeni su keramičkim pločicama
protupožarna zaštita podrumskih etaža osigurana je dojavljivačima požara, te vatrodojavnom centralom

OPREMA STANA
STOLARIJA

ulazna vrata u stan u protuprovalnoj i protupožarnoj izvedbi (otpornost na požar 30 minuta, klasa protuprovalnosti 3, sa dodatno pojačanom zvučnom izolacijom)
unutarnja stolarija lakirana, krilo perforirana iverica, svijetle visine 220 cm, obuhvatni štokovi
vanjska stolarija drvo-aluminij sa trostrukim IZO staklom
vanjska zaštita od sunca predviđena je žaluzinama ili roletama

OGRADA TERASE

bravarska ograda s laserski obrađenim limenim vanjskim panelima.

PODOVI

gotov hrastov parket klase standard i debljine 15 mm u dnevnim boravcima, predsoblju, kuhinji, hodnicima, degažmanima i sobama
keramičke pločice I klase u sanitarnim prostorijama i balkonima/terasama

ZIDOVI

keramičke pločice I klase u sanitarnim čvorovima
bojani zidovi bijelom poludisperznom bijelom bojom u ostalim prostorima

KUPAONICE I WC

sva sanitarna oprema je visoke kvalitete poznatih svjetskih proizvođača
wc školjke konzolnog tipa, sa sporo spuštajućom daskom
u sve sanitarne prostorije ugrađeni su ugradbeni vodokotlići koje odlikuje nečujnost, higijena i dugotrajna pouzdanost, sa tipkom za dvokoličinsko ispiranje kao jedinim vidljivim elementom

ELEKTROINSTALACIJE

elektrobrojila stanova su smještena u hodnicima pojedine etaže
centralni prekidač za sva rasvjetna tijela u stanu
video portafon
elektrooprema je visoke kvalitete poznatih proizvođača
u svim sobama predviđene su telefonske i TV utičnice
informatička mreža sa optičkim kablovima i razvodnim ormarom u stanu

VODOVOD I KANALIZACIJA

za svaki stan predviđeni su vodomjeri
vodovodne instalacije izvedene su uporabom PEX cijevi
glavni ventil vode u svakom stanu
vertikale kanalizacije od niskošumnih cijevi radi smanjenja buke
u kupaonici je predviđen priključak i odvodnja za perilicu rublja, a u kuhinji za perilicu suđa

GRIJANJE I TOPLA VODA

grijanje i priprema tople vode preko plinskih kondenzacijskih bojlera „VAILLANT“
plinska brojila nalaze se u stanu prema uvjetima priključenja Gradske plinare
dnevni boravci opremljeni su „MULTI SPLIT“ sustavom zidnim klima uređajima s mogućnošću grijanja i hlađenja prostorije, dok su vanjske jedinice smještene na ravnom krovu građevine
digitalni modulacijski sobni zidni termostat
u prostorijama stana nalaze se pločasti radijatori Vogel & Noot
u kupaonicama radijatori “ljestve”
na svim radijatorima postavljeni termostatski ventili

VENTILACIJA

ventilacija sanitarnih prostorija osigurana je niskošumnim ventilatorima
ventilacija kuhinja osigurana je zasebnim spiro cijevima za odsis napa iz svake kuhinje posebno, dovedenim do pozicija kuhinja