Sesvete-investicijsko građevinsko zemljište 11.000 m2 na fantastičnoj lokaciji

Opis nekretnine

Atraktivno građevinsko zemljište površine cca 11.000 m² u Sesvetskom Kraljevcu, istočni dio Zagreba – području s izraženim rastom novogradnje i snažnom potražnjom kupaca za stanovima srednjeg cjenovnog segmenta.
Na parceli se trenutno nalazi postojeći objekt predviđen za rušenje, čime se investitoru omogućuje priprema terena za realizaciju novog stambenog projekta u skladu s važećim urbanističkim parametrima.
Lokacija je prometno odlično povezana – svega cca 15 minuta vožnje do centra Zagreba, uz direktan pristup na cestu Zagreb–Dugo Selo (D10) te blizinu prigradske željeznice. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, trgovine, zdravstveni sadržaji i kompletna komunalna infrastruktura, što čini parcelu idealnom za veći stambeni projekt.
Urbanistički parametri
 • Namjena: Stambena zona (S)
 • Urbana pravila: 1.5
 • Koeficijent iskoristivosti (kis): 1,2
 • Maksimalna katnost: Po + P + 1 + potkrovlje
 • Maksimalni GBA: cca 10.900 m²
 • Realno ostvarivi GBA: cca 9.000 m²
 • Procijenjena neto prodajna površina (NSA): cca 6.700 m²
Dozvoljena gradnja: obiteljske kuće, urbane vile i manje višestambene zgrade.
Razvojni potencijal (indikativni koncept)
 • 23 stambene zgrade u nizu
 • 5 stanova po zgradi
 • Ukupno cca 115 stanova
 • Prosječna veličina stanova ~56–75 m²
 • 1 parkirno mjesto po stanu (115 PM)
 • Mogućnost fazne realizacije projekta
Financijski potencijal
 • Procijenjena prosječna prodajna cijena: cca 3.000 €/m²
 • Procijenjeni GDV (bruto vrijednost projekta): cca 20,1 mil. €
 • Predviđena developerska marža: oko 22%
Zemljište je idealno za developere, investicijske fondove, građevinske kompanije ili privatni kapital koji traži projekt s jasnim parametrima i značajnim razvojnim potencijalom.
Više informacija na upit. 
Agencijska provizija: 3% + PDV.