Dugave-Kramarići-S5-NOVOGRADNJA-lijep i funkcionalan 3s stan s vrtom

Opis nekretnine

Predivan 3-sobni stan (70,03 m²) s vrtom u prizemlju novogradnje. Sastoji se od ulaza, 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, blagovaonice, kuhinje i dnevnog boravka te vrta.
Uz stan je obavezna kupnja jednog vanjskog parkirnog mjesta po cijeni od 1.122,50 €/m².
U blizini zgrade nalazi se Osnovna škola, trgovina i svi potrebni sadržaji. Autobusna stanica u neposredoj blizini – udaljena 2 minute hoda.

Tehnički opis:
KONSTRUKCIJA
– temeljne armiranobetonske ploče
– nosivi armiranobetonski zidovi
– armiranobetonske monolitne međukatne ploče debljine 20 cm
– razdjelni zidovi stanova su od armiranog betona debljine 20, 25 i 30 cm
– svjetla visina etaža (visina od gotovog poda do stropa) iznosi 275 cm
– stropovi stanova se izvode u glatkoj oplati, te se gletaju i bojaju poludisperzivnom bojom
– unutarnji armiranobetonski zidovi oblažu se GK pločama, a u sanitarnim čvorovima žbukani su vapneno-cementnom žbukom
– svi pregradni zidovi prostorija u stanu izvedeni kao gipskartonski (obostrano dvije gipskartonske ploče na podkonstrukciji od čeličnih profila sa potpunom ispunom mineralnom vunom – rezultira povećanom zvučnom izolacijom)

KROV
– ravni neprohodni krov izvodi se kao klasičan ravni krov izoliran hidroizolacijskim folijama nove generacije, te toplinskom izolacijom ispod hidroizolacije u debljini 20 cm
– završni sloj ravnog krova je riječni prani šljunak kao mehanička zaštita hidroizolacijske folije

FASADA
– fasada je izvedena u „ETICS“ sustavu s toplinskom izolacijom 15 cm od kamene vune za ETICS sustave, te završnim slojem tankoslojne dekorativne žbuke

VANJSKA STOLARIJA
– drvo-aluminij sa trostrukim IZO staklom (osnovni konstruktivni element je puno drvo zaštićeno premazima i vidljivo s unutarnje strane i aluminijska obloga s vanjske kao zaštita od atmosferskih promjena)
– nadzemne etaže zaštićene su od direktnog sunca loggia-ma, te vanjskim žaluzinama ili roletama

ZAJEDNIČKI DJELOVI
– aluminijska stolarija sa IZO staklom
– ulazni prostor i hodnici obloženi kamenom
– čelična ograda stepeništa
– sva rasvjeta u LED izvedbi

DIZALO
– zgrada je opremljena dizalom renomiranog proizvođača dizala

OKOLIŠ
– parkirališta i kolni prolazi asfaltirani
– zelene površine hortikulturno uređene
– objekt ima predviđeno mjesto za smještaj smeća i otpada

PARKIRNA MJESTA, GARAŽE I SPREMIŠTA
– podrumska etaža sadrži 13 parkirnih mjesta (koja nisu zasebno odvojena), a u razini prizemlja nalazi se 17 parkirnih mjesta (od kojih su dva predviđena za osobe smanjene pokretljivost)
– 10 spremišta, zasebno odijeljena, pozicionirana su je podrumskoj etaži
– kolni ulaz u podrumsku etažu kroz rolo vrata na daljinsko otvaranje
– zidovi su obrađeni u mineralnoj žbuci, stropovi bojani poludisperzivnim bojama
– svi podovi podrumskih prostora popločeni su keramičkim pločicama
– protupožarna zaštita podrumskih etaža osigurana je dojavljivačima požara, te vatrodojavnom centralom

Oprema stana:
STOLARIJA
– ulazna vrata u stan u protuprovalnoj i protupožarnoj izvedbi (otpornost na požar 30 minuta, klasa protuprovalnosti 3, sa dodatno pojačanom zvučnom izolacijom)
– unutarnja stolarija lakirana, krilo perforirana iverica, svijetle visine 220 cm, obuhvatni štokovi
– vanjska stolarija drvo-aluminij sa trostrukim IZO staklom
– vanjska zaštita od sunca predviđena je žaluzinama ili roletama

OGRADA TERASE
– bravarska ograda s laserski obrađenim limenim vanjskim panelima

PODOVI
– gotov hrastov parket klase standard i debljine 15 mm u dnevnim boravcima, predsoblju, kuhinji, hodnicima, degažmanima i sobama
– keramičke pločice I klase u sanitarnim prostorijama i balkonima/terasama

ZIDOVI
– keramičke pločice I klase u sanitarnim čvorovima
– bojani zidovi bijelom poludisperznom bijelom bojom u ostalim prostorima

KUPAONICE I WC
– sva sanitarna oprema je visoke kvalitete poznatih svjetskih proizvođača
– wc školjke konzolnog tipa, sa sporo spuštajućom daskom
– u sve sanitarne prostorije ugrađeni su ugradbeni vodokotlići koje odlikuje nečujnost, higijena i dugotrajna pouzdanost, sa tipkom za dvokoličinsko ispiranje kao jedinim vidljivim elementom

ELEKTROINSTALACIJE
– elektrobrojila stanova su smještena u hodnicima pojedine etaže
– centralni prekidač za sva rasvjetna tijela u stanu
– video portafon
– elektrooprema je visoke kvalitete poznatih proizvođača
– u svim sobama predviđene su telefonske i TV utičnice
– informatička mreža sa optičkim kablovima i razvodnim ormarom u stanu

VODOVOD I KANALIZACIJA
– za svaki stan predviđeni su vodomjeri
– vodovodne instalacije izvedene su uporabom PEX cijevi
– glavni ventil vode u svakom stanu
– vertikale kanalizacije od niskošumnih cijevi radi smanjenja buke
– u kupaonici je predviđen priključak i odvodnja za perilicu rublja, a u kuhinji za perilicu suđa

GRIJANJE I TOPLA VODA
– grijanje i priprema tople vode preko plinskih kondenzacijskih bojlera „VAILLANT“
– plinska brojila nalaze se u stanu
– prema uvjetima priključenja Gradske plinare dnevni boravci opremljeni su „MULTI SPLIT“ sustavom zidnim klima uređajima s mogućnošću grijanja i hlađenja prostorije, dok su vanjske jedinice smještene na ravnom krovu građevine
– digitalni modulacijski sobni zidni termostat
– u prostorijama stana nalaze se pločasti radijatori Vogel & Noot
– u kupaonicama radijatori “ljestve”
– na svim radijatorima postavljeni termostatski ventili

VENTILACIJA
– ventilacija sanitarnih prostorija osigurana je niskošumnim ventilatorima
– ventilacija kuhinja osigurana je zasebnim spiro cijevima za odsis napa iz svake kuhinje posebno, dovedenim do pozicija kuhinja

BEZ agencijske provizije za kupca!